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アパート買えることになりました!

先日買い付け証明書を書きましたと記載したアパートですが売主さんから回答があり、こちらが指値した金額で売ってくれるという回答がありました。
久々に不動産が買えそうです!
⇒購入アパートの詳細はこちら
⇒買い付け証明書を書いてきましたの記事はこちら

新幹線が止まる駅から徒歩15分程度の立地で接道が南面の住宅地なので土地の価値が結構ある物件です。
今回土地の想定価格の7割程度で指値を入れたのですがそれが見事に通りました!

今すぐ更地にして売っても結構な利益が見込める額です。(短期譲渡だと税金が大きいので売却はしませんが)

以前から記載しておりますが、不動産投資は買ったときに8割は決まってしまうので、できるだけ安く買って相場より少し安めの家賃で募集するのが大事になります。

不動産投資をしている方には当たり前かもしれませんが、不動産物件を買う時は指値といって、この値段なら買いますというのを申し入れて、その額で売主さんが売ってくれば買えるといった仕組みになっています。

よって、ある程度安めの額で指値をしてその金額で売ってもらえたらラッキーといった感じで私は進めております。
今回もかなり安い価格での指値でしたが、OKをもらえてよかったです。

不動産屋さんが上手く交渉をしてくれたおかげです。

これから進めていかないといけないのは融資の申請です。
土地の価値がある程度あるので担保にはなると思うのですが、建物は築古なのでその辺をどう評価されるかといった感じです。

出来れば満額融資をお願いしたいのですが無理であればある程度は頭金を出してでも購入しようと思っております。

不動産投資の実態を知りたいという方も多いと思うので今後も進捗を記事にしていこうと思います。

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