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アパートの管理契約を締結してきました!

先月購入したアパートの管理契約を本日締結してきました。
契約をする過程でいろいろな条件なども決めてこれでリフォームが完了次第募集を開始することになります。
本当は6月中に応募を開始したかったのですが、そこはなかなか厳しそうです。
⇒アパートの決済が完了しました!所有権移転です!

まずはリフォームの見積りが出たのでその内容を現場で確認して、リフォームプランを決定しました。
一部不要と判断したものもありますが、基本的にはほとんど見積り通りで、ハウスクリーニングや壁紙の張替えなど中心に2部屋で20万円くらいになります。

現在オール電化なのでプロパンガスに切り替えて、TVインターフォン、ウォシュレット、エアコンはガス会社に付けてもらうことにしました。

募集の条件ですが、入居者の初期費用をできるだけ安くするために、敷金/礼金:0円、定額清算で退去時払いにして、客付けの仲介手数料は家賃の2ヶ月分にしています。
(これが一番入居者の食いつきがいいようです)

あとは管理手数料を家賃の3.5%に決定して、管理契約を締結しました。
これでリフォーム完了しだい、募集を開始するということになります。

知り合いが持っている物件は募集を開始してから7ヶ月経っても満室にならないようで、どれくらいで決まるかは若干心配しています。

やはり、空室の数はかなりあるようで、なかなか満室にならないという現実はあるようです。
不動産管理会社の方から見ても今は不動産賃貸は厳しくなってきているということだったので、今後のプランは不動産以外のポートフォリオを増やしていけるようにする必要もあるようです。

リフォームが終了し、募集を開始したらまた皆さんにも状況をお知らせしようと思います。

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