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今日は久々に不動産の購入候補物件が出たので不動産関連の記事を書きます。

現在美容院を行っている賃貸物件です。
現状家賃11万円のようですが、築40年以上で土地も125m2しかありません。(栃木では狭いです)
価格は保証費や敷金を受け持つ分を含んで350万円前後です。
そのまま賃貸してくれれば利回り30%以上でかなり美味しい物件ですが、リスクもあります。
そのままの家賃で賃貸を続けてくれる保証はない。さらに賃貸自体を打ち切られる可能性もある。

そうなった場合は解体して土地で売ることになりますが、土地が狭いためなかなか売れない可能性があります。(土地の売値としては600万円~700万円、解体費100万円)
金額が金額なだけに融資を使うことも難しいため土地のままなかなか売れない状態が続くとただキャッシュを減らしただけになってしまう可能性もあります。
悩むところですがもう時間もないのでそろそろ決断しないといけません。

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