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100万円の区分マンションです。
これって買ったら儲かるんでしょうか???
http://www.kenbiya.com/realestate/5992231bx
このマンションはスポーツジムやプールがついていて駅そば物件ですが、広さが13.77m2しかないので良くて家賃2.5万円です。
管理費修繕費で6000円/月が掛かるので実入りは1.9万円。

さらにここから管理費や固定資産税など費用を毎月で割ると4~5千円は掛かるので、純粋な収入は1.5万円。
これで100万円で買って手数料や登記費用や不動産取得税を払うと130万円くらいになるとして利回りは13.8%。
これ数字的には良さそうに見えるけど、実際は10年貸して10年後に100万円で売れるかというと微妙。
売れなくて空室でも管理費修繕費払い続けなければいけないリスクがあるのでおいしいようでおいしくはない感じ。
指値で50万円で交渉してOKになれば中古車買ったつもりで買えばいいかなと思います。
さっそく問い合わせだけしてみようかなと。

ところで、あなた投資物件買えてますか!?

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