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http://www.kenbiya.com/realestate/523273f5e
本日興味で資料請求をしてみた物件ですが、どうなんでしょう?
指値で150万円になったとして、家賃4万円-管理費修繕費(約1.5万円)=2.5万円で利回りを計算すると20%にはなる。
家具付きで悪くなさそうだけど、ゴール戦略を考えたときはどうなんだろうか????と思う。
仮に5年空室なしで入居者が入ってくれたとします。これで単純計算で元はとれていることになる。
が、5年後にこの物件が売れるかどうか?売れたとしていくらで売れるかが問題です。
5年で売る場合は売値だけは利益になる、言い替えると売れないと管理費修繕費が毎月赤字になっていくことになります。
10年貸して50万で売れば200万円の利益だが、この金額でローンをするわけではないので他の案件で150万円を頭金にしてもう少し規模の大きいアパートを買った方が効率が良いような感じではないかと思います。
やはり区分マンションは土地が残らないからゴールを考えるのが難しいです。。。

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