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利回りはそこそこだが資産価値の高い物件

今日はまたアパートを紹介いただいたので物件の視察に行ってきました。
(ちなみに前回のアパートは売主さんがもう少し考えさせてほしいということで現在保留中です)
今回の物件はキャッシュフローはそこまでよくありませんが、資産価値の高い物件です。

私は将来を考えるといい物件だと判断しましたが、皆さんはどう思われますか?
以下写真で紹介していきます。


築25年ちょっとの1ルーム×4部屋の物件です。
一部屋の面積は26.5㎡くらいです。


廊下や階段は予想以上にきれいでした。
少し清掃すれば大きな修繕は不要だと思います。


室内も既に募集できる状態にはなっていました。
8畳くらいはあると思います。


収納も結構広いので一人暮らしには十分です。部屋の壁にもものを掛けられる工夫があるので収納しやすくなっています。


バス・トイレは別なので入社も生活しやすくなっています。


キッチンもきれいになっていて、どうやらガスではなくIHでオール電化のアパートのようでした。


エアコンも1台完備です。

こんな感じの物件で、確実に客付けできる家賃で想定すると表面利回りは14%で実質利回りで12%くらいになる物件です。
場所は非常によく南面道路で更地にすれば今回のアパートの売値の1.4倍程度で土地で売れてしまうくらいの物件のようです。

利回りはそこまで高くないのですが土地の価値が非常に高いので失敗する可能性はほぼ0です。
明日不動産屋さんにいって話をしてこようと思いますが、融資も付きやすい物件なので前向きに検討しようと思います。

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