アパートをもう一棟買うことになりそうです～
いろいろお休みしている期間にアパートを1棟買うことになりました。
まだ融資の相談をしていないから融資が通るかわからないのですが、通れば購入する感じです。
今回は利回りというよりは価値に着目して購入を決めています。
どんな物件化と簡単に説明しちゃうと1LDKの4部屋のアパートで、家賃は合計16万円/月です。
200万円いじょう安い価格で指値をしてそれが通って利回りは12％以上になっています。
築は30年くらいなんですが、場所が良く、外壁と4部屋中2部屋が完全にリフォームを終えているので大きな修繕も必要もない感じです。
ポイントは土地として更地にして売った場合の実情価格で今回購入する価格よりはるかに高く、すぐに更地にして売っても十分利益ができる感じになっています。
ある程度貸してローンを返して、最後に更地にして売れば大きな利益になるという物件です。
この土地の価値で融資はある程度は出るんじゃないかなと思っていますが、こればかりは銀行さんが評価するかなのでなんとも言えません。
また進展あったら記事にします～
