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不動産投資物件

【戸建①】
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購入価格:450万円
取得日:09/03
土地:116㎡
建物:70㎡(3DK)築23年(購入時)
家賃:52000円
返済:39000円
利回り:13.9%
任意売却物件で元々の持ち主さんにそのまま住んでもらっている。(リフォーム・修繕不要)

【戸建②】
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購入価格:1880万円
取得日:09/12
土地:188㎡(南面道路)
建物:95㎡(3LDK)築7年(購入時)
家賃:105000円
返済:88000円
利回り:6.7%
将来自宅にしてもよいと思って購入。土地の値段が買値くらい。

【戸建③】
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購入価格:850万円
取得日:10/05
土地:184㎡
家賃:無し
返済:無し
区画整理で移転対象となり、現在は更地になっております。移転補償で購入額よりはるかに高い金額の補償費をいただいて、さらにはまだ区画整理後に移転する土地が残っています。

【戸建④】
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購入価格:1750万円
取得日:10/10
土地:209㎡(南面道路)
建物:113㎡(3LDK)築22年(購入時)
家賃:85000円
返済:980000円
利回り:6.2%
区画整理予定地内の物件。区画整理が実施されると大きな利益になります。

【戸建⑤】
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購入価格:1600万円(建物760万円)
取得日:12/08
土地:120㎡
建物:82㎡(3LDK)新築
家賃:118000円
返済:55000円
利回り:8.9%
74坪の土地を分筆して貸家を2棟新築しました。

【アパート①】
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購入価格:1750万円
取得日:13/07
土地:432㎡
建物:217㎡(3DK×4部屋:積水ハウス施工)築21年(購入時)
家賃:221000円
返済:135000円
利回り:15.5%
土地が130坪あります。隣の70坪の土地が先日1100万円で売れていたのでほぼ土地の価格で購入。常に満室をキープ中です。

【アパート②】
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購入価格:850万円
取得日:13/09
土地:204㎡
建物:134㎡(1K+WIC×4部屋)築29年(購入時)
家賃:129000円
返済:80000円
利回り:18.6%(満室時)
全部屋空室で購入しましたが、募集開始後3ヶ月でめでたく満室になりました。
その後、退去があっても2週間以内で次が決まっています。

【アパート③】

購入価格:1200万円
取得日:17/05
土地:140㎡
建物:108㎡(1K×4部屋)築27年(購入時)
家賃:167000円
返済:87000円
利回り:16.7%(満室時)
入居者募集を開始して1ヶ月で全て入居者が決まりました。土地の価値だけで1600万円以上はあるので家賃でローンを返しきったら更地して売却をする予定です。高利回りなのでキャッシュフローも8万円/月以上あります。

⇒不動産投資の記事一覧はこちら

産業用太陽光発電所案件

【1号発電所】

設置容量:46.08kw(160w×288枚)
パネルメーカー:ソーラーフロンティア
システム導入費:15,343,860円(工事費込み)
土地:317坪(200万円で購入)
太陽光事業計画書_1号機.pdf
発電シミュレーション_1号機.pdf
1号機-売電記録2014年.pdf
田んぼの中にある日当たり抜群の土地です。昔ガソリンスタンドをやる予定だった土地とのことで安く購入しました。
パワーコンディショナーに余裕を持たせて160wパネルで46.08kwにしました。
20年間予想総売電額は、42,420,802円(シミュレーション120%換算)です。

【2号発電所】

設置容量:40.32kw(160w×252枚)
パネルメーカー:ソーラーフロンティア
システム導入費:13,243,440円(工事費込み)
土地:約750坪(借地年間115,000円:3分割の1区画)
約750坪の土地を3区画に分けて3人で実施します。
太陽光事業計画書_2号機.pdf
発電シミュレーション_2号機.pdf
2号機-売電記録2014年.pdf
20年間の借地なので土地代は、115000円×20年=2,300,000円で済みました。
20年間予想総売電額は、37,118,307円(シミュレーション120%換算)です。

⇒太陽光発電投資の記事一覧はこちら

その他の金融資産


2017年10月現在所有しているその他の金融資産情報です。
※キャッシュは個人情報になるのキャッシュ以外を記載

投資信託:約77万円
-フィデリティ・グローバル・ハイ・イールド・ファンド
-ピクテ・グローバル・インカム株式ファンド
-ドイチェ・グローバル好配当株式ファンド
-ダイワ・US-REIT・オープン(為替ヘッジなし)
-コア投資戦略ファンド(成長型)
仮想通貨:約130万円
-リップル:約60万円
-NEM:約40万円
-ファクトム:約18万円
-その他コインチェックで買えるアルトコイン各1万円ずつ
FX:約10万円
-トルコリラ:約13万円
エブリバディ(明治安田生命):300万円

⇒仮想通貨の記事一覧はこちら
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