不動産投資物件
【戸建①】
購入価格:450万円
取得日:09/03
土地:116㎡
建物:70㎡(3DK)築23年(購入時)
家賃:52000円
返済:39000円
利回り:13.9%
任意売却物件で元々の持ち主さんにそのまま住んでもらっている。(リフォーム・修繕不要)
【戸建②】
購入価格:1880万円
取得日:09/12
土地:188㎡(南面道路)
建物:95㎡(3LDK)築7年(購入時)
家賃:105000円
返済:88000円
利回り:6.7%
将来自宅にしてもよいと思って購入。土地の値段が買値くらい。
【戸建③】
購入価格:850万円
取得日:10/05
土地:184㎡
家賃:無し
返済:無し
区画整理で移転対象となり、現在は更地になっております。移転補償で購入額よりはるかに高い金額の補償費をいただいて、さらにはまだ区画整理後に移転する土地が残っています。
【戸建④】
購入価格:1750万円
取得日:10/10
土地:209㎡(南面道路)
建物:113㎡(3LDK)築22年(購入時)
家賃:85000円
返済:980000円
利回り:6.2%
区画整理予定地内の物件。区画整理が実施されると大きな利益になります。
【戸建⑤】
購入価格:1600万円(建物760万円)
取得日:12/08
土地:120㎡
建物:82㎡(3LDK)新築
家賃:118000円
返済:55000円
利回り:8.9%
74坪の土地を分筆して貸家を2棟新築しました。
【戸建⑥】
購入価格:360万円
取得日:17/12
土地:219㎡
建物:92.74㎡(4LDK)
家賃:65000円
返済:0円
利回り:21.7%
かなり格安で購入することができました。ほとんどリフォームするところもなく募集開始して1週間で入居者が決まりました。
【戸建⑦】
購入価格:350万円
取得日:18/11
土地:51㎡
建物:52㎡(3SDK)築45年(購入時)
家賃:45000円
返済:0円(キャッシュで購入)
利回り:12.0%(修繕費100万円を見込んでいます)
実家の隣の戸建てを大幅に値切って安く購入することができました。隣の土地は借金をしてでも買えと言われるのでとても良い買い物だったと思います。
【戸建⑧】
購入価格:200万円
取得日:21/8
土地:98㎡
建物:68㎡(3DK)築45年(購入時)
家賃:65000円(予定)
返済:0円(キャッシュで購入)
利回り:14.4%(リフォームに330万円をかけています)
空家を購入してリフォームして買うという仕組みを作って運用をしています。キャッシュで買って直す分にはリスクがないので今後もこのパターンはコツコツ増やしていこうと思っています。
【アパート①】
購入価格:1750万円
取得日:13/07
土地:432㎡
建物:217㎡(3DK×4部屋:積水ハウス施工)築21年(購入時)
家賃:221000円
返済:135000円
利回り:15.5%
土地が130坪あります。隣の70坪の土地が先日1100万円で売れていたのでほぼ土地の価格で購入。常に満室をキープ中です。
【アパート②】
購入価格:850万円
取得日:13/09
土地:204㎡
建物:134㎡(1K+WIC×4部屋)築29年(購入時)
家賃:129000円
返済:80000円
利回り:18.6%(満室時)
全部屋空室で購入しましたが、募集開始後3ヶ月でめでたく満室になりました。
その後、退去があっても2週間以内で次が決まっています。
【アパート③】
購入価格:1200万円
取得日:17/05
土地:140㎡
建物:108㎡(1K×4部屋)築27年(購入時)
家賃:167000円
返済:87000円
利回り:16.7%(満室時)
入居者募集を開始して1ヶ月で全て入居者が決まりました。土地の価値だけで1600万円以上はあるので家賃でローンを返しきったら更地して売却をする予定です。高利回りなのでキャッシュフローも8万円/月以上あります。
【アパート④】
購入価格:1450万円
取得日:19/11
土地:72.38㎡
建物:152㎡(1K×2部屋+2LDK×1部屋)築20年(購入時)
家賃:149000円
返済:95000円
利回り:12.5%(満室時)
入居者募集を開始して2ヶ月で全て入居者が決まりました。市内中心地で鉄骨造のアパートです。利回りは他の物件より多少低いですが耐用年数が15年残っているので十分利益を出せる物件です。
産業用太陽光発電所案件
【1号発電所】
設置容量:46.08kw(160w×288枚)
パネルメーカー:ソーラーフロンティア
システム導入費:15,343,860円(工事費込み)
土地:317坪(200万円で購入)
太陽光事業計画書_1号機.pdf
発電シミュレーション_1号機.pdf
1号機-売電記録2014年.pdf
田んぼの中にある日当たり抜群の土地です。昔ガソリンスタンドをやる予定だった土地とのことで安く購入しました。
パワーコンディショナーに余裕を持たせて160wパネルで46.08kwにしました。
20年間予想総売電額は、42,420,802円(シミュレーション120%換算)です。
【2号発電所】
設置容量:40.32kw(160w×252枚)
パネルメーカー:ソーラーフロンティア
システム導入費:13,243,440円(工事費込み)
土地:約750坪(借地年間115,000円:3分割の1区画)
約750坪の土地を3区画に分けて3人で実施します。
太陽光事業計画書_2号機.pdf
発電シミュレーション_2号機.pdf
2号機-売電記録2014年.pdf
20年間の借地なので土地代は、115000円×20年=2,300,000円で済みました。
20年間予想総売電額は、37,118,307円(シミュレーション120%換算)です。
その他の金融資産
2021年10月現在所有しているその他の金融資産情報です。
※キャッシュは個人情報になるのキャッシュ以外を記載
仮想通貨:約320万円
-リップル:20,000xrp(約250万円)
-イーサリアム:1.5ETH(約70万円
FX:約50万円
-メキシコペソ:約75万円
-米ドル:約6万円
株式:約500万円
ウェルスナビ(WealthNavi):200万円
エブリバディ(明治安田生命):300万円
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