裏技でほぼ無料でアパートを借りました！

裏技でほぼ無料でアパートを借りました！

かなりの裏技を使って、ほぼ無料になる想定でアパートの1室を倉庫として借りました。

太陽光発電や不動産投資の資料や申告書類、それらに類する本や備品で自宅の部屋の1室が完全に荷物置き場となってきてしまったので、倉庫としてアパート1室を借りることにしました。

なるべく出費を抑えて借りることができないかなと考えていたのですが、最終的には裏技でたぶんほぼ無料で借りることができたという状態になるんじゃないかと思っています。

1Kアパートの1室で家賃は2万円ちょっとで元々格安です。（格安になっている理由があるのそれも含めて説明します）

それでも年間25万円以上はかかるので結構大きな出費になります。

これをなんとかして無料で借りられるようにしたいと考え、以下の方法を実施することにしました。（先週から入居なのでもう実施しています。）

①まずは倉庫なので経費になるので一部節税効果
これは真っ当なやり方で裏技ではないのですが、完全に不動産投資や太陽光発電投資用の書類や備品などを置くための倉庫で費用も妥当な額だと思いますので経費として認められます。所得の額にもよるのですが、たとえば3割節税効果があるとしたら25万×30％=7.5万円がお得になる額となります。

②区画整理の移転補償をゲット
これが裏技です。

このアパートは区画整理で移転になる予定のアパートなんです。まだ時期は正確に決まってはいないですが、数年で移転となり強制退去となります。
大家さんに補償金が出るのはもちろんなのですが、入居者にも以下の費用が払われます。
・同じ規模の部屋を同じエリアで借りるさいの家賃の差額×24か月
・引っ越し費用
・新しい物件を借りるときの敷金・礼金
・様々な手続きによる休業補償

細かいのは他にもあると思いますが大きいのはこれらです。
特に一番最初の差額×24か月が大きいんです。

区画整理でいつ動くかわからないとうことで家賃が相当安くなっているので、同じ規模の部屋を借りる場合は家賃は倍くらいになります。

ということは24か月以内に移転となれば移転でもらえる額の方が大きくなるんです。

市役所に電話して移転時期を確認したところまだ決まっていないし正確な情報ではないけど、令和6年を目標にして遅くても令和8年には移転すると思うということでした。

令和6年に移転になればほぼ2年以内なのでプラス、令和8年になっても先ほどの節税部分と各種補償を考慮するととんとんくらいにはなると想定しています。

ちなみにまだ移転の時期が決まっていないので今入居するのは問題ないということも市役所に確認済です。

ということで即賃貸の手続きをして先週から入居しています。（敷金・礼金もゼロです）

電気・水道も開通済みで一応その部屋で作業もできるようにはしています。自宅が災害にあった際の避難場所としても使える状態です。

車で5分以内、自転車で8分くらいの場所なので荷物もちょいちょい運んでいる最中です。

とうことで大人の基地ができた感じで少しテンションも上がっているところです^^

ちなみにリスクも少しだけあります。

予定通りに移転にならない場合です。令和8年移転も確約されているわけではないので、何か不測の事態があれば遅れることもあります。

まあその場合も私は倉庫が必要だったのでよしと考えているので実行した感じです。