問題がある物件が立て続けに退去に・・・・
5月に満室状態に戻りますという記事を書いたのですが、2ヶ月で退去が出てしまいました。
⇒全物件入居！満室経営状態に戻ります！！！
しかもこんな中途半端な時期にたまたま2部屋連続の退去です。。。（全く関係性の無い物件ですが）
しかもしかも私が所有している物件の中で問題の抱えている2部屋が退去となってしまい、入居者を探すのが難しい物件となります。
この二つだけは退去しないでくれと思っていた部屋（物件）なのでまあまあピンチです。
満室に戻るまではかなり時間がかかることを覚悟しています。しかも二つともお金をかけて修繕もしてしまっているので、更地にして売るってわけにもいかない
物件です。
一つ目は今年年初に外壁塗装をしたアパートの1室です。
⇒アパートの外壁塗装が無事終わりました！
4部屋へあるうちの一部屋だけなぜか部屋に傾きのある部屋です。
2018年に入居していただいた際も傾きがあることを伝えて他の部屋より家賃を1万円くらい安くして入居してもらっていました。
他の部屋は問題ないのでどう対応するかもわからずという感じで入居してもらえたのでOKと判断していました。
フローリングを剥がして部屋単位でそんなに費用を掛けずに処置さえできれば対応したいのですが、ちょっと難しいかもしれません。
二つ目は昨年購入して、大きくリフォームをして今年の2月頃からやっと入居者が決まったという物件です。
⇒空家フルリフォームのビフォーアフターと費用を大公開！
入居して数ヶ月ですが、法人契約でそこで働く外国人が住んでいたのですが、あっという間に仕事をやめてしまったということで、半年経たずに退去です。
しかも入居の際に床の沈みがあることがわかりこちらも家賃3000円安くして入居してもらっていたので、そこを新たに直すかどうかは難しい判断になります。
リフォームしてくれた業者に見積りをお願いしておりますが、10万円以内であれば検討したいと思っています。
全物件の中で欠点のある物件はこの二部屋だけなのですが、たまたまなのか必然なのでこの二部屋が退去となってしまいました。
家賃を安くしたとしてもなかなか決まらない可能性もあるので、少し覚悟をしながら対策をを管理会社の方と決めていこうと思います。
続報はまたこのブログでお伝えしていこうと思います。
