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アパートの決済が完了しました!15回目の決済

木曜日にアパートの決済が完了して、また一棟所有している物件が増えました。これで15件目の決済になります。

ダメもとで値切ってみたら最終的には当初より220万円安く買うことができました。

この物件もゴール戦略ははっきりしているので、そのプランも含めて簡単に紹介したいと思います。

手数料や登記費用を込みで考える実質利回りは11.5%です。

ここにさらに不動産取得税がそのうち請求がくるので11.2%くらいになると想定しています。

金利1.7%で総額の8割くらいを融資をしてもらったので、10年くらい貸すとちょうど物件の購入費用と金利が返せるので、その頃更地にして売却して終了にしようと思っています。

今回の土地付きの物件価格が1580万円だったのですが、更地では2100万くらいでは売れるということなので、利益は約2100万円くらいになる予定です。

その頃(55歳)ちょうど私は早期退職をする予定なのでその時点で徐々に現金化して、年金がもらえるまでには全て現金化していこうと思います。

55歳になったら自由に海外旅行に行ったり、不動産の関係者の皆さんと飛鳥で世界一周に行ったりしたいと思っています。
(できるようになるかはまだわかりませんが、、、夢です)

今回の物件もゴール戦略を考えるととても良い買い物だったと思っています。

不動産投資の基本については以下のサイトで簡単に書いているので興味があったら参照してみてください。
⇒誰にでもできる低リスク不動産投資(アパート経営)の始め方


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