格安の戸建て物件を購入するか悩んでいます

現在不動産を購入するか悩んでおります。
お世話になっている不動産屋さんから先行で情報をもらったのですが、まだ判断できない状態です。

どんな物件かというと100万円の戸建て物件です。
築40年経過しておりますが、土地は100㎡弱、建物も90㎡くらいあるようです。
もちろんリフォームやリノベーションが必要ですが、100万円という価格はかなり魅力的です。

100万円という値段の理由はもう一つあり、そちらの理由が悩んでいる要因です。
その理由とはこの物件が公道に接道していないという点です。

再建築不可なのはもちろんですが、物件までの通行がきちんと許可されるかが不明といった部分があるからです。
いろいろ調べてみると、囲繞地通行権という権利があるようなので通行は一応できるのではないかなと思っております。

購入後のプランとしては、先日記事にもしたリノベーションを最低限の金額で行って、賃貸に長期間出していくといった感じを想定しています。
　P8210013
　⇒リノベーション物件の記事はこちら

近々に現場を見てきて最終判断をしたいと思っております。
格安で購入してからプランをしっかり練っていくのもありかなと思いますが、まだまだ庶民の私にはどうなるかわからない100万円を投資してよいものかといった部分も悩んでしまう感じです。

ただ、このような情報を先行でいただけるのはありがたいのでしっかり活かしていけるようにしたいと思っております。