確定申告の時期になりました～ 今年も準備完了しました。 私は青色申告をしております。不動産投資を始めた頃は自分で申告していたのですが、2年目からは税理士さんにお願いしております。ちなみに私は自分の青色申告と妻の白色申告合 […]
合同会社（LLC）設立を目指す！
いろいろ調べた結果合同会社（LLC）の設立を目指そうかなと思っております。 税理士さんにも相談中です。 合同会社について調べてみると、 合同会社（LLC）は、出資者全員が間接有限責任社員によって構成される会社形態です。個 […]
37.8円で売電最後の申請
現在太陽光発電の売電価格は37.8円ですが、今年の4月からこの価格が下がることが決定しています。 37.8円で売電をするための東電への申請が今月くらいで終了するようです。 正直この37.8円を逃してしまうと太陽光発電のお […]
「銀行からの紹介で100kw」
今日突然お昼休みにアパートの融資をしてくれている銀行（信用金庫）の担当者から電話が掛かってきて、 太陽光発電をやる人を探してる業者がきているんだけどとのこと。 少し電話をして、仕事が終了したら業者が職場まで迎えに来てくれ […]
家賃値下げ交渉・・・
アパートで法人契約の部屋が更新の時期だそうです。 家賃の値下げをしてくれないかと言ってきています。 アパートを購入した時から入居していた部屋なので今募集するより少し高めの家賃といこともあり、あっさり５０００円値下げでどう […]
金利1.975%で融資実行！
太陽光発電の融資が実行されました。 常〇銀行さんで初めて融資をお願いしたのに金利は1.975%と2%を切って融資していただきました。 融資額も投資金額の95%くらいの額ということでかなり良い条件で融資をしていただけました […]
ゴール戦略とキャッシュフロー戦略
不動産を選ぶときに自分の中で気にしている点はゴール戦略とキャッシュフロー戦略です。 ゴール戦略は、家賃額＝ローン返済額でもOKなので最終的に売却した際に大きく利益を出す戦略です。 一方キャッシュフロー戦略は、家賃額-ロー […]
不動産を購入すると掛かる費用
先日知り合いで不動産投資に興味があるという方に不動産って買ったらどれくらい各種費用が掛かるんですか？って聞かれました。 掛かる費用は以下のものになります。 仲介手数料：不動産会社に支払い 登記費用：司法書士さんへの報酬と […]
