銀行と不動産屋さんに行ってきました！

今日は仕事を終えてダッシュで銀行と不動産屋さんに行ってきました。
それぞれでいろいろな話をすることができ、とても有意義でした。

やはり自分とは違う世界で仕事をしている方は全く違う情報を持っているのでそういう人脈というのは非常に大事だなと思いました。

まずは銀行に行って、融資の相談。
⇒融資は受けられるか？いろいろな策を練る！
先日上記の記事でも書きましたが、今購入を検討している物件が借地の築古物件なので普通に融資を受けることが難しいです。

そこでまだ担保になっていない戸建て物件を担保に融資を受けられないかと相談して見ました。
すると予想以上に前向きの回答。
いくらで何年くらい借りたいのかと聞かれましたが、少しでも融資を受けらればOKなので何年でいくらいでもいいのでできる範囲で融資を受けたいと相談しました。

物件の情報と担保にする物件の詳細を確認したら回答してくれるとのことでした。
感覚的には金額はいくらになるかはわからないけど、融資はしてもらえそうな感じです。

その後そのまま不動産屋さんに。
まずは検討中の物件のお話を。
入居者の素性が若干心配とのことで売主側に確認すると無理やり詰め込んだのではなく学生とかではないと言っているとのことでした。
少しの間物件に通ってどんな人が住んでいるか確認してみようと思っています。

あとは売主についてもいろいろ教えてもらいました。売主も不動産屋さんで早く現金化したいのではということでした。

しかし、借地の築古なので買いたいという人もみんな融資がおりず断念となっているようです。
なかなか売れない物件だということがわかったようで、融資のOKをとってもっていけばある程度の指値は可能かもしれないということでした。
値段が下がれば家賃をかなり下げても回る物件になるので購入する可能性が高まったと思います。

さらにその後社長も帰ってきて、市場の状況や今後の金利動向などもいろいろな情報をいただけました。

一つ教えてもらったことで驚いたのが、太陽光発電についてです。
24円でソーラフロンティアのパネルを使ったプランを教えていただいたのですが、なんと利回り14％以上で回るということでした。
やはり今でも土地から探した方が分譲よりも全然利回りがいいということです。

これならもっと早く土地から探しておけばよかったなぁといった感じです。
（まあ今更ですが・・・）

まあこんな感じでいろいろと２時間くらい話してきました。
いろいろな情報をいただけたので貴重な２時間となりました。