利回り21.7％の戸建物件を購入しました！感謝！

金曜日に不動産の決済を行い、また一軒資産が追加されました。
今回もいろいろな方にお世話になり無事各種手続きが終了しまた。
購入価格と入居者募集をする家賃で単純に表面利回りを計算するとなんと21.7％の超優良物件です。
本当に良い買い物ができたと思っております。

（今回の物件の2階からの眺めです。眺望はかなりいいので入居者早めに決まることを期待しています。）

今回の物件は、土地の状況にもろもろあって当初の売値の1/3くらいの価格で購入することができました。
土地の問題を時間を掛けてでも解決することができれば元の価格の価値に戻るのでインカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも期待できる物件です。

万が一その問題がクリアにならなかったとしても、実質利回り20％弱なので5年貸せれば元がとれ、その後の賃料が全て利益になってきます。（インカムゲインだけでも十分と判断したので購入しました）

今回の取り引きでも多くの方に協力いただいており、本当に感謝です。
不動産投資では一番重要なの”人”です。人間味のある優秀な何名かの方が周りにいるので不動産投資が上手くいっていると思っています。

今回も、売買仲介の不動産屋さんと銀行の担当の方と賃貸（客付け＆管理）の不動産屋さんに決済の場でもいろいろ対応してもらってスムーズに取り引きを終えることができました。

今回は融資を使わなかったので銀行側のメリットはないのに場所の提供や各種振り込み対応などを迅速にしていただきましたし、賃貸の不動産屋さんも決済に来る必要はないのにわざわざ来ていただき、そのまま鍵を渡して修繕に見積りなどを即動いていただいています。

また売買の不動産屋さんは、私に損失が発生しないようにかなり丁寧に物件調査をしてくれて、かなりお得な価格に値下げ交渉もしてくれました。

今まで購入した物件でもこの皆さんにお世話になっているので不動産投資を開始して9年間完全満室経営が出来ており、利益を上げることができています。

自分ではできることは限られているのでどれだけ優秀な専門家に助けてもらえるかが不動産投資が成功するかの分かれ道になると思っています。

ということでも今回も各専門家の皆様に本当に感謝です！

このような優秀で人間味のある皆さんに出会えるのはまれだと思いますが、まずは不動産会社といい関係を作ることが不動産投資を成功させる唯一の方法だと思います。

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9,800円と本よりは少し割高ですが、本には記載されていないリアリティのある内容でした。
（販売者から内容のチェックの依頼を受けて事前に内容を確認しています。）

不動産投資は、私が投資している商品の中で唯一資産としての価値が安定しているものなので今後も優良物件には積極的に投資していこうと思っています。

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