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購入するアパートを管理会社の方と見てきました

本当は先月までに決済予定となっていたアパートの決済が若干遅れています。(売主さんの登記の関係です)

引き渡し後すぐに入居者募集をしたいので、管理をお願いしている不動産会社の方とリフォーム箇所の確認や家賃の設定をするために現場を見てきました。

家賃設定は、中心地であるということもあり当初想定よりは若干高めで表面利回りは12.5%を超える感じでも十分いけそうであるということでした。
(よかったです!)

リフォーム箇所については、壁紙とテレビのアンテナ線をつなぐボックスが破損していたのでそこくらいでOKではないかとのことでした。早速見積りをお願いしています。
こちらもそんなに費用が掛からない見込みで一安心です。

物件全体については、とにかく価格が安い!とのことでした。
この価格なら即買いの判断で絶対に正しかったと思いますよとのことでした。
(半分以上で空室で利回りベースでの査定で即売りたいとなるとこれくらいになってしまうのだと思いますがとは言ってましたが)

満室にして、5年貸して利回り10%ちょっとで売りに出したらそれでも十分売れるんじゃないかと思っています。
耐用年数も15年以上残っているのでこれからどのような戦略で利益を確定させていくかをじっくり考えていこうと思います。

楽しみな物件がポートフォリオに追加されてよかったです!

不動産投資で不労所得を得たいという方は以下の記事も参照してみてください。
誰にでもできる低リスク不動産投資
不動産投資収支シミュレーター
こちらは最終的に収益がでるのかをシミュレーションできるツールになります。
売却した際にどれくらいの利益になっているかまで予測できるのでとても有効です。

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