不動産を選ぶときに自分の中で気にしている点はゴール戦略とキャッシュフロー戦略です。 ゴール戦略は、家賃額＝ローン返済額でもOKなので最終的に売却した際に大きく利益を出す戦略です。 一方キャッシュフロー戦略は、家賃額-ロー […]
「不動産投資」の記事一覧（29 / 30ページ目）
不動産を購入すると掛かる費用
先日知り合いで不動産投資に興味があるという方に不動産って買ったらどれくらい各種費用が掛かるんですか？って聞かれました。 掛かる費用は以下のものになります。 仲介手数料：不動産会社に支払い 登記費用：司法書士さんへの報酬と […]
区分マンション投資ってどうなの？
http://www.kenbiya.com/realestate/523273f5e 本日興味で資料請求をしてみた物件ですが、どうなんでしょう？ 指値で150万円になったとして、家賃4万円-管理費修繕費(約1.5万円） […]
千葉県柏市購入検討物件
千葉県柏市南増尾戸建 現在購入を検討している物件です。 指値で780万円以下にはなるとのことで現状入居中で利回り13%程度は確保できそうです。 問題は、現在入居中の人が退去した際にまた8.5万円で客付け可能かとゴール戦略 […]
2棟目アパート、その後
先日記事を書いた2棟目アパートの続報です。 ご意見いただいたみなさん、ありがとうございました。 結局、入居者さんからの提案で3月1日から家賃発生ということで入居していただくことになりました。 遠方から来て物件を探して、た […]
意見を聞かせてください。。。
2棟目のアパートの最後の一部屋に申し込みがありました。 が、しかし3月末からの入居とのことでした。 管理会社の方からは、ここまで２ヶ月半で３部屋決まっているので、断ってもっと早く入居してくれる人を探してもいいし、３月1日 […]
1棟目アパート退去＆入居者決定！
1棟目のアパートが入居2か月で退去になりました。 法人契約だったのですが、入居者さんが会社を辞めてしまったようで12/13（金）で退去となりました。 ですが、12/14（土）に次の入居者決まりました！！！ 条件はシャンプ […]
忘れたころに…不動産取得税
忘れたころに、不動産取得税が請求がやってきました。。。 しかも数十万円（泣） 自宅を買った際は、各種減税、免税措置によりほとんど不動産取得税って払わないでいいのですが、投資用の物件を買った際は忘れたころにかなりの額の不動 […]
2棟目 アパート3/4入居決定！
2棟目のアパートの入居が3/4決定し残り１部屋になりましたと連絡がありました。 予想以上に早く満室になるかもしれません。 入居者を早く決める秘訣は、仲介手数料をけちらないことや、物件を綺麗にしておくことはもちろんですが、 […]
