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今から実家に帰って隣の家をチェックしてこようと思います

先日このサイトでも紹介しましたが、実家の隣の戸建てを購入しようと思っております。
⇒実家の隣の不動産(戸建て)を買おうと思います!!!

昨日いつもお世話になっている不動産屋さんにも相談したら即答で「買っちゃえば」とのことだったのでほぼ決定です。
実家の両親に内覧はしてもらったのですが、両親は不動産投資をしたことがないので私も今から実家に帰って中を念のため見てこようと思います。

どうやら水回り(キッチン、お風呂、トイレ)は少し前に新しいものに変えているようで、かなりきれいなようなので、壁紙や床(畳)や屋根などを見てどれくらい直さないといけないかも確認してこようと思います。

さらに、近くの不動産屋さんを覗いてみてどの不動産屋さんに管理をお願いするかの目星はつけてこようと思います。

今現在は500万円で売りに出ているのと同時に5.5万円で賃貸にも出ているので大体これくらいの家賃では客付けができるんじゃないかと思っております。
売主物件なので仲介手数料はゼロのはずで融資も使わないのでローンにかかわる手数料もゼロのはずです。

よって物件価格+登記費用くらいになると思うのでもしも万が一このまま5.5万円で貸せたとすると、以下の利回りになりそうです。

350万円+20万円=370万円
5.5万円-0.3万円(管理手数料)=5.2万円×12=62.4万円

利回り16.9%ということになります。

もしも100万円で修繕をしたとしても、利回り13.7%なので十分な利回りになります。

よって、今回のチェックは修繕100万円で客付けできるレベルにすることができるかという点でチェックしてこようと思います。

帰ってきたら写真なども含めて再度紹介したいと思います。

⇒不動産投資の超実践的教材 「優良物件を手に入れる方法」を紹介!

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