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実家の隣の戸建てを買ってきちゃいました!

本日有給休暇を取得して実家に帰って、隣の一戸建てを購入してきました。(昨日の夜から行ったので1泊しています)
融資を使ったわけではないのであっという間に決済は完了し、管理の不動産屋さん探しもしてきました。

これから不動産投資を始めたいと考えている方のために本日どんな対応をしてきたかの詳細を紹介したいと思います。

売主の不動産屋さん

実家から徒歩2分の喫茶店で売主の不動産屋さんと待ち合わせです。
私がお店に入ったら既に不動産屋さんは到着していて、挨拶を交わして早速決済に。

まず不動産売買契約書と重要事項説明書の内容の説明を1文1文していただきます。
ここで不明点があれば質問をしてOKですが、私は何度も取引をしたことがあるので質問はほとんどなく説明は10分程度で終了。
(説明を聞いている最中に司法書士さんが到着)

この後契約書と重要事項説明書にサインと捺印をして、収入印紙代1000円をお支払いして契約書に印紙を貼って割り印をして書類関係は終了です。
契約書と重要事項に説明書のコピーを取りに不動産屋さんはコンビニへ。

司法書士さん

不動産屋さんがコピーに行っている間に司法書士さんとやり取り。
登記を代理でしてしていただくので、委任状に署名、捺印をし、免許書と事前に準備しておいた住民票をお見せして、写真をパシャリ。

司法書士さんとのやり取りはこれで完了です。
登記が完了したら後日書類が郵送されてくる形になります。

代金の支払い

今回は融資を使わず現金決済なので本来はここで売買代金と登記費用をお支払いしたら終了なんですが、銀行での決済でなく喫茶店での決済だったので、当日中に振り込みを実施するということでその場では支払無しで終了となりました。

実家に戻って即、タブレットを使ってネットバンキングから振り込みをして支払いも完了しました。

決済の時間は35分ちょっと、ネットバンキングからの振込を入れても45分はかからず終了です。
家なのに結構あっさり買えちゃうもんなんです・・・

管理の不動産屋さん

決済が完了したのでここからは一日でも早く賃貸に出すという対応をする必要があります。
事前にインターネットでいろいろとやり取りをして管理は、イオンハウジングさんにお願いすることに決めていました。

私も全然知らなかったのですが、イオンモールが運営している不動産屋さんで客付けに定評があるということだったのでここに決めました。
たまたま今依頼すると12か月間管理料が無料になるそうです。(通常は家賃の5%)

そして、本日このイオンハウジングの担当の方と購入した物件で11時に待ち合わせ。
修繕個所を一緒に確認して、後日業者さんに来てもらって見積りをお願いすることになりました。

家賃は5.5万円で募集開始する感じで最悪5万円であればほぼ間違いなく決まるのではという提案をいただきました。
近隣に駐車場もあるのでペット可にすれば当初想定していた5.5万円で行けるのではないかといった感触です。

あとは修繕に見積りがいくらになるかが問題です・・・
高かったら直接工務店にお願いしたり、客付けに直接影響しなそうな場所は削減したりして予算内に収めようと思います。
(全然賃貸経営には関係ないのですが、担当の方が女性で不動産屋さんとは思えないほどの美人でした!びっくり!!!)

イオンハウジングさんは1都3県(千葉・埼玉・神奈川)を対応しているということで、興味ある方は紹介するので連絡ください。

今後の予定

今後の予定は、できるだけ早く修繕に見積りを出していただき、修繕に内容を早めに決定し、遅くても1月中旬までに修繕を終えたいと思っております。

一番賃貸物件が動く、1月~3月で何とか5.5万円で客付けをしてしまいたいというのが今後のプランになります。

見積りの詳細などもこのサイトで公開していこうと思うので今後の動きにも注目してみてください!

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