空家フルリフォームのビフォーアフターと費用を大公開！
先日購入した戸建てのリフォームが完全に完了したのでまとめとして、ビフォーアフターの比較と最終的に掛かった費用を公開しようと思います。
個人的にはかなら満足する結果となったので、今後も空家を買ってリフォームをお願いして貸すという仕組むを回すことができる内容となったと思っています。
空家は増える一方なので、空家を買って直して貸そうと思っている方は是非参考にしてみてください。
【ビフォーアフター】
まずはビフォーアフターからです。
完全に同じアングルで撮れてはいないと思いますので同じような場所をビフォー⇒アフターの順で写真を掲載していきます。
他にも細かい写真はありますが、大きいところではこんな感じです。
トイレは元々きれいだったので変えていません。
全く別の物件に生まれ変わってしまっていて、写真をみないと元がどうだったか思い出せない感じでした。
【費用を大公開】
ここまでに実際に掛かった費用を公開します。
物件価格：200万円
仲介手数料：11万円
登記費用：11万円
リフォーム費用：330万円（300万円+消費税）
残置物処理費用：10万円
合計：562万円
いかがでしょうか？
私は結構安く仕上がったなぁという感想です。
駐車場が2台確保できる戸建てで当初は5.9万円で募集を想定していたのですが、管理会社さんも仕上がりが予想以上なので6.9万円では決められるということでした。既に申し込みが結構あるようで近々に決まると思います。
利回りを計算すると、6.9万円×12か月÷562万円=14.7％ となります。
管理費を引いても実利回り14％は確保できるので大大大満足です。
