アパート契約しました！いい契約だと思います！
先日このサイトでも紹介しましたが、またアパートを購入することになりました。
⇒鉄骨造のアパートを買うことになりました！
週末契約をしてきたのでどんなアパートかを簡単に紹介したいと思います。
個人的にはかなりいい契約だったと思っております。
このアパートで鉄骨造3階建てで1階部分が駐車場になっております。（各部屋1台分は確保できています）
1DK×2部屋と2DK+S×1部屋の3部屋しかないアパートですが、耐用年数が15年以上残っているアパートで表面利回り12％くらいにはなる価格で契約することができました。
南面道路で日当たりも良く、道を挟んで30秒のところにセブンイレブンがあって街中の物件なので、一人暮らしやカップルには最適な物件だと思います。
既に融資の仮OKももらえており、キャッシュフローも十分出せる計算になっております。
戦略としては、5年以上貸してから、まだ耐用年数が10年以上残っている時点で買った価格より高めで売るということも考えております。
ずっと貸しても利益を出せるし、途中で売却しても利益を出せるということで優良案件と判断して、購入を即決しました。
現状一部屋しか入居者がいないので、決済が終わりしだい、簡易的な修繕だけしてすぐに入居者募集をしていこうと思っております。
今後の経過についてもこのサイトで紹介していこうと思います。
売主さんもそのご家族もとても良い方で、不動産屋さん、売主さん、皆さんに感謝です。ありがとうございました。
⇒誰にでもできる低リスク不動産投資
⇒不動産投資収支シミュレーター
こちらは最終的に収益がでるのかをシミュレーションできるツールになります。
売却した際にどれくらいの利益になっているかまで予測できるのでとても有効です。
