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こんな物件 皆さんなら買いますか?買いませんか?

不動産物件を購入しようか悩んでおります。
具体的には書けませんが、皆さんなら以下のような物件買いますか?買いませんか?
数字は例として記載します。

最初にどんな物件かを簡単に書いておくと、売却時に初めて利益が確定する物件ということです。
どんな物件かというと以下のような物件です。

物件価格:600万円(リフォーム代込み)※延床面積や土地面積は省略
築年数:約30年
物件形態:戸建
想定家賃:5万円
更地にした際の価値:1000万円

簡単に書くとこんな感じです。
これに実際はランニングコストや税金などもかかりますがここでは省略して話をしてみようと思います。

見たいただいてわかるように、入居者が決まっても利回りは10%にしかなりません。
10年間入居してもらえたらそこで元が取れる計算になります。
その時点で更地にして売ったら、1000万円-解体費の分が利益になることになります。

もしも融資を使ったら築年数からも見ても10年くらいでしか借りることができないと思うので10年間のキャッシュフローは0円です。

買って、すぐに解体して売るという手もあるのですが、短期譲渡の場合は税金が40%程度持っていかれてしまうので、ほとんど利益にならない可能性が高いです。
その場合は融資は使えないのでキャッシュを使って全て完結させる必要があります。
(ちょっと田舎なので売り出して即売れるという感じではないです)

こんな状況の物件があったとしたら皆さんなら買いますか?買いませんか?
もしも買った場合、どうやって運営しますか?

おもしろい物件だったので皆さんの意見も聞いてみたいと思いました。
よろしければコメントか問い合わせをお願いします。

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