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久々に不動産を購入しました!リフォームを300万円で実施中!

以前から記事にも書いていましたが、ボロボロの戸建てを日曜日に購入しました。

最終的には売値の半額以下に値引きができ、新車より安い価格で購入することができました。

既にリフォームもお願いしており、これから貸せる状態にする準備開始です。

今後の予定も含めて現状を紹介したいと思います。

まずは物件の状態を再度掲載します。

売主さんの話を聞いたところ昨年12月までは売主の義理の親のおじいさんが一人で住んでいたらしいです。
しかし、写真の通り家の中はぐちゃぐちゃの状態で、傷んでいるところも結構あります。築45年なのでしょうがないのですが・・・

世間でいうところの空家です。解体や残置物の整理も不要なので売値の半額以下の値段で売って欲しいという話を不動産会社を経由して話してもらい、少し時間は掛かりましたが、私の希望の価格で売るのでOKということで相当格安な価格で購入することができました。(賃貸を出せる状態になったら全ての金額も公開する予定です。)

ということで今回は融資も無しで完全にキャッシュで決済をして、即引き渡しとなりました。

このボロボロの状態でどうやって貸せる状態にするかです。

不動産屋さんの知り合いのリフォーム業者の方と事前に話をしていて、300万円(+消費税)で貸せる状態にしてくださいという依頼をすることにしました。

賃貸の不動産屋さん(管理や入居者の募集をしてくれる不動産屋さん)とリフォーム業者の方で相談しながら300万円でできることをしてもらうというようにしました。

ここは信頼関係ですね。リフォームの方は初めてお願いする方なのですが、売買の不動産屋さん、賃貸の不動産屋さんとは何度も仕事をしている方で両不動産屋さんのことは100%信頼しているので、完全に信頼して全てをお任せするというパターンです。

ここで細かい指示や依頼を私からしてしまうと300万円では対応できなくなってしまうので、完全にお任せです。

プロを信頼してプロに任せるというのが私のやり方です。

私が考える不動産投資が成功するかのポイントは、「信頼できるプロを見つけて一緒にやってもらえる人間関係を構築できるか」です。

結局は、人と人のつながりが重要だと思っています。

外壁塗装の業者さんや税理士さんは自分でネットで探して実際に話してみて信頼できそうかを確認しながら探しているので皆さんもどんどん話をして信頼できる業者さんさえ見つけることができれば不動産投資はある程度成功はできると思います。

自分でも本を読んだりの勉強はしましたが、やはりプロの知識や経験の方が圧倒的に上回っているのでプロに任せるというのが一番だと思います。

今後もリフォームの写真を中心にどんどん紹介して賃貸できる状態になったら全ての費用も公開しようと思います!


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